浅川梨奈第一部aV


索 引 号: D28-02-2022-0183 分 类: 规范性文件
责任部门: 退役军人志愿者助力疫情防控 发文日期: 2022-04-09 10:14:25
标 题: 【有效】泰和县人民浅川梨奈第一部aV办公室关于印发关于建立泰和县老旧小区物业管理机制的实施意见的通知
公开方式: 主动公开 公开时限: 常年公开 公开范围: 面向全社会
有效性: 有效 浏览: 文件编号: 泰府办字〔2022〕61号
【有效】泰和县人民(min)浅(qian)川梨奈第一部aV办公室关于印(yin)发关于建立泰和县老(lao)旧(jiu)小区物业管理机制的实施意见的通(tong)知



​泰府(fu)办(ban)字〔2022〕61号

澄江镇人民(min)浅川(chuan)梨(li)奈第一部aV,县浅川(chuan)梨(li)奈第一部aV各(ge)(ge)部门,县直各(ge)(ge)单位:

经县人民(min)浅川梨奈第一部(bu)aV研究,现将《关于建立泰和县老旧(jiu)小(xiao)区物业(ye)管(guan)理机制(zhi)的实施意(yi)见》印(yin)发(fa)给你们,请认(ren)真(zhen)遵(zun)照执行。

2022年(nian)4月8日       

(此件主动公开(kai))

关于(yu)建立(li)泰和(he)县老旧小(xiao)区物业管(guan)理机(ji)制的实施(shi)意见(jian) 

为加(jia)快推(tui)进(jin)泰和县老(lao)旧(jiu)(jiu)小(xiao)(xiao)区(qu)物(wu)业(ye)管理市场化进(jin)程,巩固老(lao)旧(jiu)(jiu)小(xiao)(xiao)区(qu)改(gai)(gai)造成果,进(jin)一步(bu)提升老(lao)旧(jiu)(jiu)小(xiao)(xiao)区(qu)物(wu)业(ye)管理服务水平,改(gai)(gai)善业(ye)主(zhu)生活(huo)品质(zhi),根据《吉安市住宅物(wu)业(ye)管理条例(li)》等有(you)关(guan)规定(ding)和《关(guan)于建立老(lao)旧(jiu)(jiu)小(xiao)(xiao)区(qu)物(wu)业(ye)管理长效(xiao)机制的指(zhi)导意(yi)见》(吉府办发202116号)要求(qiu),结合我县实(shi)际(ji),现制定如下实(shi)施(shi)意(yi)见。

一、指导思想(xiang)

坚持以(yi)习近平新(xin)时代(dai)中国(guo)特色社会主义思想为指导(dao),全面(mian)贯(guan)彻落实(shi)(shi)党(dang)的(de)十九(jiu)大精神,按照(zhao)浅川梨(li)奈第一部(bu)aV引导(dao)、业(ye)主参(can)与、市(shi)场为主的(de)原则,做好改造(zao)“后半篇文章”,加快提升老旧小区环境(jing)卫生、设施维保(bao)水(shui)平,切实(shi)(shi)改善(shan)业(ye)主居(ju)住条件(jian)和生活环境(jing),努力建设宜(yi)居(ju)、和谐(xie)、幸福泰和。

二、工作原则

(一)坚持党组(zu)织领导、业主决策、属地部门指(zhi)导相协调的原则。引导物(wu)(wu)业(ye)(ye)(ye)企(qi)业(ye)(ye)(ye)成立党支部(bu)(bu)、宣传党建(jian)知识,强化(hua)(hua)党组(zu)织(zhi)总揽全局、协同(tong)各方的战斗堡(bao)垒作(zuo)用,把握小区(qu)治理(li)(li)的政治方向,实现党组(zu)织(zhi)在小区(qu)基层的全覆盖;建(jian)立健(jian)全小区(qu)物(wu)(wu)业(ye)(ye)(ye)项目属地管(guan)理(li)(li)机制,充分(fen)发挥(hui)澄江镇人民(min)浅川梨奈第(di)一部(bu)(bu)aV、社区(qu)指导监督业(ye)(ye)(ye)主(zhu)自治组(zu)织(zhi)和预防化(hua)(hua)解物(wu)(wu)业(ye)(ye)(ye)纠纷作(zuo)用,强化(hua)(hua)物(wu)(wu)业(ye)(ye)(ye)行(xing)业(ye)(ye)(ye)主(zhu)管(guan)部(bu)(bu)门及(ji)相(xiang)关职(zhi)能部(bu)(bu)门在引入专业(ye)(ye)(ye)化(hua)(hua)物(wu)(wu)业(ye)(ye)(ye)服务,推(tui)进物(wu)(wu)业(ye)(ye)(ye)建(jian)设、运行(xing)管(guan)理(li)(li)等(deng)方面的行(xing)业(ye)(ye)(ye)监管(guan)和行(xing)政执法职(zhi)责,条块结合,增强工(gong)作(zuo)合力。

(二)坚(jian)持改造(zao)与管(guan)理同步(bu)实施的(de)原则。实施改(gai)(gai)造(zao)的(de)老(lao)旧(jiu)小区,改(gai)(gai)造(zao)工作启(qi)动(dong)前物(wu)业管(guan)理与(yu)(yu)改(gai)(gai)造(zao)工程同步表(biao)决(jue),业主同意实施物(wu)业管(guan)理并(bing)交纳(na)物(wu)业服(fu)务费(fei)的(de),优先列入(ru)改(gai)(gai)造(zao)计划。改(gai)(gai)造(zao)中物(wu)业服(fu)务企(qi)业或其(qi)他管(guan)理单位(wei)要(yao)全(quan)程参与(yu)(yu),提出合理建议。改(gai)(gai)造(zao)后(hou)管(guan)理单位(wei)要(yao)无缝对接,即时有效开展物(wu)业服(fu)务。     

(三)坚持业主(zhu)缴费与浅(qian)川梨奈第一(yi)部aV扶(fu)持相结合的(de)原则。改造后的老旧小区物业(ye)服务费(fei)用(yong)由业(ye)主缴纳,县(xian)财政局予以一定的资金(jin)支持。

三(san)、实施范围

2019年(nian)至2021年老旧小区改造(zao)后无业主自治管(guan)(guan)理(li)、单(dan)位(wei)管(guan)(guan)理(li)、选聘物业企业管(guan)(guan)理(li)和澄江镇人(ren)民(min)浅川梨奈第一部aV管(guan)(guan)理(li)的小区。优先试点2020年老旧小(xiao)区(qu)改造的安全文(wen)明小(xiao)区(qu),安全文(wen)明小(xiao)区(qu)共有房屋6栋,222户,建筑面积(ji)约2.18万(wan);人民医院宿舍楼共(gong)有房屋8栋,261户,建筑面(mian)积约2.56万;万垅教师新村共有房屋31栋(别墅19栋),228户(hu),建筑面积约2.23万。再(zai)逐步(bu)推行成片改造,实(shi)施全县其(qi)他区域老旧小区物业管理覆盖工(gong)作。

四(si)、组织领(ling)导

成立(li)由(you)县(xian)浅川梨奈第一(yi)部aV副县(xian)长(zhang)(zhang)廖欣任组(zu)(zu)长(zhang)(zhang),澄江(jiang)镇、县(xian)财政局(ju)(ju)、县(xian)发(fa)改委、县(xian)城(cheng)管(guan)局(ju)(ju)、县(xian)自然资源(yuan)局(ju)(ju)、县(xian)社区管(guan)委会、县(xian)城(cheng)投(tou)控股集团(tuan)有限公司主要负(fu)责人(ren)为成员的老旧小(xiao)区物业(ye)管(guan)理机制工作领导小(xiao)组(zu)(zu),领导小(xiao)组(zu)(zu)办(ban)公室设在(zai)县(xian)住建局(ju)(ju),负(fu)责统筹指导、协调推进(jin)全(quan)县(xian)老旧小(xiao)区实现(xian)物业(ye)全(quan)覆盖工作。

五、落实阶段和具体措施

(一)动员发动阶段(2022年(nian)4月15日-2022年5月31日)

1.动(dong)员(yuan)(yuan)部署。召开动(dong)员(yuan)(yuan)会,成立(li)老(lao)旧(jiu)小区领导(dao)小组和办公(gong)室,对老(lao)旧(jiu)小区实施物(wu)业管理进行(xing)安排部署。(责任单位:县住建局、澄(cheng)江镇人(ren)民浅川(chuan)梨奈第一部aV,4月20日(ri)前完成)

2.调查(cha)研究。澄江各社区按照分类管理(li)的原则,对本辖区未实施物(wu)业管理(li)的老旧小区进行摸底调查(cha),建立老旧小区工作台账(zhang),明确物(wu)业管理(li)小区的位置、数(shu)量、名称、面(mian)积及户数(shu),划定物(wu)业管理(li)区域,澄江(jiang)各(ge)社(she)区负(fu)责人(ren)签字盖章后(hou)报老旧小(xiao)区物业(ye)管理(li)领导小(xiao)组办(ban)公(gong)室。(责任单位:县住建局、澄(cheng)江(jiang)镇人民浅川梨奈(nai)第(di)一部aV、澄(cheng)江(jiang)镇各社区,5月31日(ri)前完成)

(二)征求意见阶段(2022年(nian)4月15日(ri)-2022年6月30日)

采用书面和上(shang)门入户(hu)调查的(de)(de)(de)形式征询业(ye)主的(de)(de)(de)意见。对于(yu)达(da)到(dao)半数(shu)业(ye)主同意的(de)(de)(de)小(xiao)区(qu)(qu)安排物(wu)(wu)业(ye)企业(ye)进驻管理(li)(li);达(da)不到(dao)半数(shu)业(ye)主同意或(huo)分(fen)散、敞开式的(de)(de)(de)老旧小(xiao)区(qu)(qu),确实无法(fa)实施物(wu)(wu)业(ye)管理(li)(li)的(de)(de)(de)小(xiao)区(qu)(qu),鼓励以社区(qu)(qu)为单位,将辖(xia)区(qu)(qu)内无物(wu)(wu)业(ye)小(xiao)区(qu)(qu)的(de)(de)(de)物(wu)(wu)业(ye)管理(li)(li)整体(ti)打包,确定1家骨干物业(ye)企业(ye)接管,签订(ding)物业(ye)服务合(he)同。(责任单位(wei):县住建局、澄江(jiang)镇(zhen)(zhen)人民浅(qian)川梨奈第一部aV、澄江(jiang)镇(zhen)(zhen)各社区,6月30日前完(wan)成)

(三)选聘物业(ye)进驻阶段(duan)(2022年7月1日(ri)-2022年7月10日)

根(gen)据物(wu)业(ye)(ye)(ye)小(xiao)区分类(lei)管(guan)理(li)的要求,结合业(ye)(ye)(ye)主自治(zhi)管(guan)理(li)、单(dan)位管(guan)理(li)、选(xuan)聘(pin)物(wu)业(ye)(ye)(ye)企(qi)业(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)和澄江镇(zhen)管(guan)理(li)四种类(lei)型(xing),确定(ding)物(wu)业(ye)(ye)(ye)小(xiao)区管(guan)理(li)者。老旧(jiu)小(xiao)区物(wu)业(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)优先选(xuan)择物(wu)业(ye)(ye)(ye)企(qi)业(ye)(ye)(ye)实施专(zhuan)业(ye)(ye)(ye)化、市场化的物(wu)业(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)方式;对(dui)于无管(guan)理(li)者的小(xiao)区,由县(xian)住(zhu)建局(ju)负责选(xuan)聘(pin)物(wu)业(ye)(ye)(ye)企(qi)业(ye)(ye)(ye)进(jin)驻服务并实施全(quan)覆盖;对(dui)于选(xuan)聘(pin)物(wu)业(ye)(ye)(ye)服务企(qi)业(ye)(ye)(ye)无果的,由澄江镇(zhen)人(ren)民浅(qian)川梨奈(nai)第一部aV管(guan)理(li),并按泰和县老旧小区物业管(guan)理(li)考核(he)办法》要求建立有(you)关制度(du),配备(bei)有(you)关设施,明确管理人(ren)员。(责任单位:县住建局、澄(cheng)江(jiang)镇人民(min)浅川(chuan)梨奈第一部aV、澄(cheng)江(jiang)镇各社(she)区,7月10日前(qian)完成(cheng))

(四)检(jian)查考评阶段(duan)(2022年(nian)7月10日-2022年(nian)12月底)

1.制(zhi)定(ding)实施细则和考(kao)评办法(fa)。研究制(zhi)定(ding)本辖(xia)区老旧(jiu)小区物业(ye)管理(li)的具体实施意见、激励(li)机制(zhi)和考(kao)评办法(fa),列出台账,明确(que)责任人,推进老旧(jiu)小区物业(ye)管理(li)工(gong)作(zuo)有序开展(zhan)。(责任单位(wei):县(xian)财政(zheng)局(ju)、县(xian)住建局(ju)、澄江镇人民(min)浅川梨奈(nai)第一部aV、澄江镇各社区,12月底前完(wan)成)

2.组织(zhi)自查自检(jian),对照台账(zhang),查漏(lou)补(bu)缺,及时总(zong)结(jie)整改(gai)(gai),进一步理顺工(gong)作机制。老旧(jiu)小区(qu)(qu)物(wu)业管理领(ling)导小组相关(guan)职(zhi)能部(bu)门对老旧(jiu)小区(qu)(qu)物(wu)业管理服(fu)务工(gong)作进行检(jian)查和考评验收(shou),总(zong)结(jie)推广先进经验,对工(gong)作落后(hou)的进行通报批(pi)评,夯(hang)实(shi)改(gai)(gai)造成果。(责任单(dan)位:县住建局、澄江镇(zhen)(zhen)人民浅川梨(li)奈第一部aV、澄江镇(zhen)(zhen)各社区,12月底前完(wan)成)

六、支(zhi)持措施

(一)财政支持(chi)。根据相关文件(jian)要求和(he)实(shi)际情况,拟定对老旧小区引进物业企业、原产权(quan)单位或业委会自(zi)治(zhi)的模式进行管理的,物业(ye)费缴纳由(you)业(ye)主缴费与(yu)浅(qian)川梨奈第一部aV补助相结合。物业(ye)费按0.5元//月收取第一、二年(nian)县浅川(chuan)梨奈第一部(bu)aV补贴0.3元//第三、四年补(bu)贴0.2元//月(yue)、第(di)五年补贴0.1//、第六(liu)年由业(ye)主(zhu)自行缴(jiao)纳。对于(yu)自愿(yuan)接管(guan)无物业(ye)老旧小区的(de)物业(ye)企(qi)业(ye),按照《吉安市物业(ye)服务企(qi)业(ye)信用档案与评价管(guan)理办(ban)法(试行)》(吉市(shi)建发202013号)有关(guan)规定,给予物业企业信(xin)用加(jia)分。

(二)经营激励。通过多种形式激励社会化(hua)物业(ye)(ye)服(fu)务(wu)企业(ye)(ye)承担老(lao)旧小区物业(ye)(ye)服(fu)务(wu)。

1.规模经(jing)营激励:鼓(gu)励(li)以社区(qu)为单位(wei),经小(xiao)区(qu)业(ye)主同(tong)意,将辖(xia)区(qu)内(nei)无物业(ye)小(xiao)区(qu)的物业(ye)管理整体(ti)打包,确定1家骨干物业企业接管,签订《物业服务合同》。

2.拓(tuo)展经营激励:鼓(gu)励(li)将老(lao)(lao)旧小区(qu)物(wu)(wu)业管理(li)区(qu)域(yu)内(不含市政道路和浅川梨奈第一(yi)部aV投资(zi)的(de)公(gong)共(gong)设(she)(she)施(shi)(shi))的(de)广告(gao)发布(bu)权、便民服(fu)务亭设(she)(she)置(zhi)和经营(ying)、停(ting)车收(shou)费权、快件智(zhi)能存储柜(物(wu)(wu)流自提(ti)设(she)(she)施(shi)(shi))场地(di)租(zu)赁收(shou)费权等,一(yi)并(bing)赋予相关物(wu)(wu)业服(fu)务企业,弥补其物(wu)(wu)业收(shou)费不足(zu);老(lao)(lao)旧住(zhu)宅(zhai)区(qu)改造(zao)整治(zhi)中,经有利害关系(xi)的(de)业主(zhu)同意,并(bing)经法(fa)定程序批准可以建(jian)设(she)(she)物(wu)(wu)业管理(li)用(yong)房、门卫岗亭等设(she)(she)施(shi)(shi)和一(yi)定比例的(de)物(wu)(wu)业服(fu)务经营(ying)性用(yong)房。

七、资金使用程序

资金使用(yong)按照(zhao)考核、申报(bao)、公示、拨(bo)付、反(fan)馈的程序进(jin)行考核。

1.考(kao)核。详(xiang)见《泰和县老(lao)旧小区(qu)物(wu)业管理考核办(ban)法》(附件1)。

2.申报。关于(yu)老旧(jiu)小(xiao)区(qu)物业(ye)管理费用(yong),由老旧(jiu)小(xiao)区(qu)所在辖区(qu)的社区(qu)依据考核结果填(tian)写《老旧(jiu)小(xiao)区(qu)物业(ye)管理财政补助资金(jin)申请(qing)表(biao)》(详见附件3)。

3.公示。县(xian)住建局要将老旧小区物业管(guan)理费(fei)用(yong)的(de)考核结果,在(zai)县(xian)人民浅川梨奈(nai)第一部aV网站进行公(gong)示,接受广大群众的(de)监(jian)督(du)。

4.拨(bo)付。县住建局根据考(kao)核结(jie)果,将老(lao)(lao)旧小(xiao)(xiao)区物业管理费(fei)用报请(qing)县委、县浅川梨奈第一(yi)部aV分(fen)管领导审(shen)批(pi),经批(pi)准后(hou)按年度一(yi)次性拨付至相关社(she)区。各相关社(she)区要及(ji)时(shi)将老(lao)(lao)旧小(xiao)(xiao)区物业管理费(fei)用拨付到(dao)老(lao)(lao)旧小(xiao)(xiao)区物业管理单位。

5.反馈。澄(cheng)江各社区(qu)(qu)要及(ji)时将老旧小区(qu)(qu)资金使用情况反馈至县(xian)住建局(ju),县(xian)住建局(ju)将适(shi)时会同县(xian)财政局(ju)、县(xian)审计局进行(xing)资金专项督查。

 

附件(jian):1.《泰和(he)县老旧(jiu)小区物业管(guan)理考核(he)办(ban)法

2.《泰和县老旧小区物业服务考(kao)核细则》

3.《泰(tai)和县老(lao)旧小区物业(ye)管理财政补助资金申请表(biao)


附件(jian)1

 

泰(tai)和县老旧小区物业管理考核办法

 

一(yi)、老(lao)旧小区物(wu)业(ye)服(fu)务考核

泰和(he)县老(lao)旧小区(qu)物业(ye)服(fu)务考(kao)核实行社区(qu)、县住建局两级考(kao)核。

(一)社区考核(he)。澄江各相关社(she)区(qu)要依(yi)据《老(lao)旧小区(qu)物业(ye)服(fu)务考核(he)(he)细则》,每(mei)周应对(dui)辖(xia)区(qu)内实(shi)施(shi)物业(ye)管理的(de)老(lao)旧小区(qu)物业(ye)服(fu)务开展一次考核(he)(he),考核(he)(he)时(shi)间、人员等由社(she)区(qu)组织实(shi)施(shi)。

(二)县住建(jian)局考核。县(xian)住(zhu)建(jian)局(ju)(ju)应依(yi)据《老(lao)旧小区(qu)物业服务考(kao)核细则》,每(mei)季度要(yao)对(dui)全县(xian)区(qu)域(yu)范围内实施物业管理的老(lao)旧小区(qu)物业服务开展(zhan)一次考(kao)核,考(kao)核时间、人员等(deng)由县(xian)住(zhu)建(jian)局(ju)(ju)组织(zhi)实施或委托第三方考(kao)核。

(三)老(lao)旧小区(qu)物业服务考核等(deng)次确定(ding)。老旧小区物(wu)业(ye)(ye)服(fu)务考核结果分(fen)为四个等次,作为实施物(wu)业(ye)(ye)管理费用(yong)补助的主要依据。

1.考(kao)核分(fen)85分(含85分(fen))以上(shang)的,为优秀等次,按标准100%进行补(bu)助;

2.考核分(fen)75分—85分(fen)的,为良好(hao)等次,按标(biao)准90%进(jin)行补助(zhu);

3.考核分(fen)50分—75分的,为合格等次(ci),按标准70%进行补助;

4.考核分50分(含50分)以下的(de),为不合(he)格等次,不予补助。

(四(si))老旧小区物业(ye)服(fu)务考核权数。老旧小(xiao)区(qu)物(wu)业(ye)服(fu)务(wu)考核(he)实(shi)行百(bai)分(fen)制。属地社区(qu)对辖区(qu)老旧小(xiao)区(qu)物(wu)业(ye)服(fu)务(wu)考核(he)分(fen)值(zhi)占60%;县住(zhu)建局对老旧(jiu)小区物业服(fu)务(wu)考核分值占40%。


附件2

泰和(he)县(xian)老旧小区(qu)物业服务考核细则

 

被考核单位:                 考核时间: 

考核(he)总(zong)分:

序号

内容

标(biao)             准

分(fen)值

100分)

评分细则(ze)

得(de)分(fen)

1

日常管理与(yu)服务

设立(li)固(gu)定(ding)的(de)管理机(ji)构(gou),配备简单的(de)办(ban)公(gong)设备,保持(chi)办(ban)公(gong)环境整洁、有序。公(gong)示物(wu)业服务事项、服务标准(zhun)、收费(fei)项目、收费(fei)标准(zhun)等(deng)有关信息。

4

符合(he)4.0,基本符合3.0

 

2

在(zai)小(xiao)区显著位(wei)置公示(shi)服务(wu)电话,每(mei)日提供(gong)不低于8小(xiao)时(shi)业务接待,其他时(shi)间设置值(zhi)班人员(yuan),及时(shi)处(chu)理(li)各(ge)种临时(shi)或突发事(shi)件。

3

符合3.0,基本(ben)符合(he)2.0,不(bu)符(fu)合(he)0.

 

3

工(gong)作人员(yuan)统一着(zhe)装,佩(pei)戴(dai)标志,举止文明,受(shou)理接待(dai)热情(qing)、认真、负(fu)责。

2

符(fu)合2.0,基本符合1.0

 

4

建立健全各项(xiang)管理(li)制度、公共(gong)突发(fa)性事(shi)件(如:消防、水、电、气、公共(gong)秩序、公共(gong)卫(wei)生等)处理(li)机制和(he)应(ying)急预案(an)。建立基础的日常管理(li)档案(an)资料。

6

符合6.0,缺失一项扣0.5

 

5

保洁(jie)

服务

小区道路、公共区域,每天(tian)清扫(sao)一次,绿(lv)(lv)地内每天(tian)捡垃圾一次,并(bing)保持路面、绿(lv)(lv)地清洁;明(ming)沟每半月(yue)清扫(sao)一次。

5

符合5.0,基本符合(he)4.0

 

6

楼道每周清(qing)扫二次(ci),无垃(la)圾堆(dui)积现象。楼梯扶手(shou)、栏杆、每周擦抹一次(ci)。

5

符合5.0,基本符合4.0

 

7

每(mei)日(ri)清(qing)运1次生(sheng)活垃圾(ji),并(bing)清运到(dao)指定的(de)垃圾(ji)收(shou)集场所,不得乱(luan)堆乱(luan)倒。

4

符合5.0,基本符合4.0

 

8

及(ji)时(shi)清除乱(luan)刻画、乱(luan)张贴等牛皮癣,并随时(shi)保(bao)持(chi)大门走道整洁(jie)、畅通。宣(xuan)传栏保(bao)持(chi)表面无污迹、破损。

3

符合3.0,基本符合3.0

 

9

小区公(gong)共(gong)部位、公(gong)共(gong)场所的指示牌(pai)、路灯(deng)、单元(yuan)门等(deng)公(gong)共(gong)设施每(mei)月至少清洁(jie)2次,保持基本(ben)清洁。

3

符合3.0,基本(ben)符合2.0

 

10

秩序维(wei)护(hu)与(yu)车

辆管理

小(xiao)区主要出入口(kou)有专人24小时执勤,设有安防控(kong)制(zhi)室的专业人员24小时值守。

6

符(fu)合6.0,不符合0,无值班记录扣2.0

 

11

机(ji)动(dong)车辆凭证出入,对临时进入的(de)机(ji)动(dong)车辆进行登(deng)记,保持出入口(kou)畅通。保证消防通道(dao)畅通

6

符合6.0,无登记(ji)记(ji)录扣2.0,消防(fang)通道堵塞扣3.0

 

12

收(shou)费(fei)管理(li)的(de)车(che)(che)库(棚)应有(you)专(zhuan)人(ren)管理(li),管理(li)制(zhi)度(du)齐全,收(shou)费(fei)标准上墙,车(che)(che)辆停放有(you)序(xu),车(che)(che)库(棚)场(chang)地(di)整(zheng)洁,备有(you)必要(yao)的(de)消防器(qi)材。

4

符合4.0,管理(li)制度未建立扣1.0,收费标准未上墙扣(kou)1.0

 

13

接到报(bao)(bao)警信号或(huo)住(zhu)户紧(jin)急求助(zhu)时(shi),秩(zhi)序维(wei)护人员应(ying)立即赶(gan)到现场,采取(qu)相应(ying)措(cuo)施处置,并及时(shi)报(bao)(bao)告(gao)管理处及相关部(bu)门。

4

符合(he)4.0,基本符合3.0

 

14

绿(lv)化

服(fu)务

绿化(hua)养护得当,长(zhang)势良(liang)好,无明(ming)显乱堆物、乱践踏现象。

4

符合4.0,基本符合(he)3.0

 

15

每(mei)年中(zhong)耕除(chu)草等不(bu)少于二遍,及时(shi)拔除(chu)大型杂(za)草,控(kong)制大面积杂(za)草发生。乔灌木每(mei)年适时(shi)修剪、整理一次

4

符合(he)4.0,基本符合3.0

 

16

每年普施基肥一遍,有(you)针对性(xing)及时灭(mie)治病虫(chong)害,年喷药(yao)不(bu)少于(yu)一次,控制(zhi)大面(mian)积病虫(chong)害发生。

3

符合3.0,基(ji)本(ben)符(fu)合2.0

 

17

保修

服务(wu)

全年365天、全天24小时提供维修服务,一般维修项(xiang)目(mu)不超过三天(tian),急修项(xiang)目(mu)2小时到现场,当天(tian)解决。

4

符合4.0,基本(ben)符合3.0

 

18

定期疏通雨水(shui)、污水(shui)等(deng)管道,确保畅通,无管道堵塞、冒溢现(xian)象。

4

符(fu)合(he)4.0,基本符合3.0

 

19

定期巡视和检查道(dao)路(lu)、围墙、窨井(jing)、路(lu)灯、水泵等(deng)公共设施设备(bei),确保(bao)各类设施设备(bei)无损(sun)坏,能正常使用。

5

符合5.0,无(wu)设施(shi)设备巡查记录(lu)扣(kou)2.5

 

20

每年汛(xun)期前和(he)(he)强降雨(yu)(yu)后检(jian)查(cha)屋面防水(shui)和(he)(he)雨(yu)(yu)落管,按照(zhao)责任范围进(jin)行维修(xiu)养护,做好记(ji)录(lu);降雨(yu)(yu)后及时排除积水(shui)。

3

符合3.0,无(wu)巡查记录扣1.0

 

21

治安

防范

建(jian)全(quan)(quan)安防(fang)(fang)责任制,建(jian)立人员(yuan)值(zhi)班、巡查制度、突发事件应急处(chu)理机制等,开展安全(quan)(quan)隐患排查,对存在(zai)问(wen)题及(ji)时整(zheng)改,记(ji)录在(zai)册存档,压降(jiang)盗(dao)窃电动(dong)车(che)(che)、撬(qiao)盗(dao)机动(dong)车(che)(che)、入室盗(dao)窃、入室抢劫四类可防(fang)(fang)性案件。

5

符合5.0,被县综治部门“黄牌(pai)警(jing)告(gao)”1次扣3分(fen)。

 

22

文(wen)明

创(chuang)建(jian)

积极支持配合区(qu)、街(jie)、居(ju)开展文明创建工作(zuo),利用电子(zi)显示屏(ping)等(deng)载(zai)体(ti)刊播公益(yi)广告(gao),安(an)排人员积极参(can)加社(she)区(qu)志愿(yuan)者(zhe)服务(wu)活动。

5

符合5.0,被县文明创建部(bu)门(men)通报1次扣3分

 

23

打击

传(chuan)销(xiao)

制定配合打(da)(da)传方案,张贴打(da)(da)传举(ju)报电(dian)话,对陌生人员(yuan)及车辆(liang)盘(pan)问登记,开展出租(zu)房屋(wu)摸底(di)、巡查,配合打(da)(da)传部门要求做(zuo)好涉传房屋(wu)停电(dian)、停水、停气工作。

4

符(fu)合(he)4.0,被(bei)县(xian)打传(chuan)部门通报(bao)1次扣2分

 

24

卫(wei)生

健(jian)康(kang)

积极开(kai)展卫生健康政(zheng)策(ce)宣传,积极支持配合区、街、居开(kai)展人口(kou)、经(jing)济(ji)等(deng)普查工作。

4

符合4.0,被县(xian)卫生(sheng)健康部门(men)通报1次扣2分

 

 

 

 

附件3

泰和县老旧小区物业管理财政(zheng)补助资金申(shen)报表

序(xu)号

小区名称

设计批(pi)复(fu)面积

(平方米)

服务面积(ji)

(平方米)

物(wu)业服务(wu)

单位(wei)名称

服(fu)务时间(jian)

(月)

考核(he)等次

补(bu)助资金(jin)(元)

备注

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

合计补(bu)助金额(e):                         万元(yuan)

考(kao)核意见

(盖章)                年   月    日

 注:此表一(yi)式二(er)份(fen),供(gong)社区申报物业(ye)管理补助资金时使用,同时附物业(ye)服务合同。

bz61泰和县人民浅川梨奈第一部aV办公室关于印发关于建立泰和县老旧小区物业管理机制的实施意见的通知.doc

相关解读:解读《关(guan)于建立泰和县(xian)老旧小区物业管理机(ji)制的实施意见(jian)》

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